Μυτιλήνη: Οι εναλλακτικές για οφειλέτες «κόκκινου» δανείου που το ακίνητο τους βγαίνει σε πλειστηριασμό

Ένα εργαλείο που δίνει εναλλακτική λύση στον οφειλέτη «κόκκινου» δανείου που το ακίνητο του θα βγει σε πλειστηριασμό, έχει επανέλθει από την αρχή του 2026 και αφορά τη δυνατότητα εκποίησης του ακινήτου.

Η ελεύθερη εκποίηση ακινήτου είναι μια δικαστικά ελεγχόμενη διαδικασία αναγκαστικής εκτέλεσης (άρθρο 998 ΚΠολΔ), όπου ο οφειλέτης, με άδεια του δικαστηρίου, πωλεί το κατασχεμένο ακίνητο σε προτεινόμενο αγοραστή. Αντίθετα με τον πλειστηριασμό, στοχεύει στην επίτευξη υψηλότερου τιμήματος, εξοφλεί εμπράγματες ασφάλειες και διανέμει το προϊόν στους δανειστές.

Ουσιαστικά δίνει τη δυνατότητα στον οφειλέτη , να πωληθεί το ακίνητο σε αγοραστή που θα επιλέξει ο ίδιος, εξασφαλίζοντας ότι το ακίνητο δε θα πουληθεί σε εξευτελιστική τιμή αφήνοντάς τον, παράλληλα, χρεωμένο σe fant.

Για τον οφειλέτη, λειτουργεί ως μηχανισμός αποφυγής εξευτελιστικών τιμημάτων και ως εργαλείο πιο ορθολογικής ρευστοποίησης της περιουσίας του. Για τους δανειστές, εξασφαλίζει ταχύτερη και πιο βέβαιη ικανοποίηση των απαιτήσεών τους, χωρίς τον κίνδυνο διαδοχικών άγονων διαδικασιών και περαιτέρω απαξίωσης του αντικειμένου της εκτέλεσης

Καλεσμένη της εκπομπής, «Περίμετρος» της ΕΡΤ3 η δικηγόρος Ιγνατία Τικέλλη, με εμπειρία στη διαχείριση υποθέσεων «κόκκινων» δανείων μίλησε για το θέμα και ανέλυσε το πλαίσιο λειτουργίας του και τις δυνατότητες που έχουν οι δανειολήπτες.

«Το νέο άρθρο επανέρχεται, είχε καταργηθεί το 2020 για ευνόητους λόγους και λόγω της ανάγκης που ανέκυψε, διότι υπάρχουν πλείστοι πλειστηριασμοί θα πρέπει να τύχει νέας εφαρμογής. Λίγο τροποποιημένο, έτσι ώστε να αποφευχθούν δόλιες χρήσεις από την πλευρά των οφειλετών ή ακόμη και από την πλευρά των πιστωτών και των funds.
Έρχεται να δώσει μια λύση ώστε να μπορεί να βγει σε πλειστηριασμό το ακίνητο στην πραγματική του αξία και όχι στη μηδαμινή αξία που σήμερα τα funds βλέπουμε ότι τα βγάζει σε πλειστηριασμό. Έτσι να μπορέσει και ο οφειλέτης να καλύψει μεγάλο μέρος τις απαιτήσεις των funds, έτσι ώστε να εξυγιανθεί οικονομικά, αλλά και η τράπεζα να λάβει τα χρήματα τα οποία διεκδικεί.

Το ακίνητο το παίρνει κάποιος καθαρό, αρκεί να καταθέσει μια αίτηση ασφαλιστικών μέτρων αρκετές μέρες – το άρθρο 15 εργάσιμες μέρες πριν την ημέρα του πλειστηριασμού- αλλά πιο φρόνιμο είναι να γίνει τουλάχιστον ένα μήνα πριν για να υπάρχει ο χρόνος, να εκτιμηθεί από το δικαστή. Θα πρέπει να προσκομίσει μια έκθεση εκτίμησης από νέο εκτιμητή ώστε να μπορέσει να δηλώσει ότι θέλει να πουληθεί σε μεγαλύτερο ποσό και να ορίσει βέβαια ονομαστικά ποιος είναι ο αγοραστής ο οποίος ενδιαφέρεται να το αγοράσει. Σε αυτή την περίπτωση αποφεύγουμε τον πλειστηριασμό, μπορεί να πετύχει μεγαλύτερο πλειστηρίασμα και αν υπάρχει υπόλοιπο από την πώληση να πάρει και εκείνος κάποια χρήματα. Δηλαδή αν το δάνειο του υπολείπεται της αξίας του ακινήτου να μπορέσει να κρατήσει κάποια χρήματα.
Ενώ μέχρι σήμερα βλέπουμε ότι ενώ τα ίδια τα funds και οι τράπεζες όταν χορηγούσαν τα δάνεια είχαν εκτιμήσει τα ακίνητα πολύ υψηλότερα, σήμερα παρατηρείται το φαινόμενο στα πλαίσια όλης αυτής της ρευστοποίησης να τα βγάζουν σε πλειστηριασμό σε πολύ μικρότερη αξία από την πραγματική αξία που οι ίδιοι τα είχαν εκτιμήσει», ανέφερε μεταξύ άλλων, εξηγώντας τη διαδικασία.

Ρεπορτάζ: Μυρσίνη Τζινέλλη