Ξεκινά η ισπανική επένδυση 200 εκατ. στα Καμένα Βούρλα

Ένα βήμα πιο μπροστά έρχεται η αξιοποίηση του ακινήτου για τις Ιαματικές Πηγές Κονιαβίτη Καμένων Βούρλων μετά και τη δημοσίευση στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως του Προεδρικού Διατάγματος που εγκρίνει το Ειδικό Σχέδιο Χωρικής Ανάπτυξης του Δημοσίου Ακινήτου (ΕΣΧΑΔΑ).

Πρόκειται για την επένδυση τουλάχιστον 200 εκατ. ευρώ όπως έχει ανακοινωθεί ήδη από το 2024 στο πλαίσιο του σχετικού διαγωνισμού τότε του Ταμείου Αξιοποίησης Ιδιωτικής Περιουσίας του Δημοσίου (ΤΑΙΠΕΔ) για την αναβάθμιση και την αξιοποίηση του ακινήτου, του παραλιακού μετώπου και των ιαματικών πηγών, με τη δημιουργία πολυτελούς ξενοδοχείου, κατοικιών, μαρίνας, εγκαταστάσεων ευεξίας και καταστημάτων, με ανάδοχο την Inmo Parck Invest S.A. έναντι τιμήματος 11 εκατ. ευρώ. Πρόκειται για την εταιρεία ανάπτυξης και διαχείρισης ακινήτων που έχει ξεκινήσει από την Ισπανία και είχε γίνει ευρύτερα γνωστή ακριβώς από την ανάδειξή της στο διαγωνισμό του ΤΑΙΠΕΔ για την αξιοποίηση του εν λόγω ακινήτου.

Πέραν των μικρότερων οικιστικών έργων στην Αθήνα, το όνομα της εταιρείας είναι πίσω και από το project Hills & Sea Kea Resort, μία ακόμη τουριστική επένδυση για ένα Σύνθετο Τουριστικό Κατάλυμα στην Κέα, το οποίο όμως έλαβε αρνητική γνωμοδότηση από το δήμο πέρυσι επί της Μελέτης Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων.

To EΣΧΑΔΑ

Τώρα, ως προς το ΕΣΧΑΔΑ, η έκταση των 593 στρεμμάτων χωρίζεται σε δύο ενότητες.

Η πρώτη αφορά λίγο πάνω από 65 στρέμματα, εκτός σχεδίου, όπου επιτρέπεται η γενική χρήση Τουρισμού – Αναψυχής και ορίζονται ειδικές χρήσεις ως εξής: ειδικές τουριστικές υποδομές και λοιπές τουριστικές εγκαταστάσεις εξυπηρέτησης ιαματικών πηγών, κατοικία (προσωπικού εγκαταστάσεων), εμπορικά καταστήματα και καταστήματα παροχής υπηρεσιών, αθλητικές εγκαταστάσεις, πολιτιστικές εγκαταστάσεις, θρησκευτικοί χώροι, χώροι συνάθροισης κοινού, εστίαση, αναψυκτήρια και στάθμευση (κτίρια – γήπεδα).

Οι κατηγορίες χρήσεων γης κατοικία, εμπορικά καταστήματα και καταστήματα παροχής υπηρεσιών, αθλητικές εγκαταστάσεις, πολιτιστικές εγκαταστάσεις, θρησκευτικοί χώροι, χώροι συνάθροισης κοινού, εστίαση, αναψυκτήρια, στάθμευση, καταλαμβάνουν ποσοστό μικρότερο ή ίσο με το 20% επί της συνολικής δομούμενης επιφάνειας των κτιριακών εγκαταστάσεων. Με τον τρόπο αυτό διασφαλίζεται η λειτουργία τους ως υποστηρικτικών χρήσεων.

Οι όροι και περιορισμοί δόμησης ορίζονται ως εξής:

• Μέγιστος επιτρεπόμενος συντελεστής δόμησης (Σ.Δ.): 0,10,
• Μέγιστο ποσοστό κάλυψης: 15%,
• Μέγιστο ύψος κτιρίων: κατά τον Νέο Οικοδομικό Κανονισμό (ΝΟΚ), όπως ισχύει.

Όπως επισημαίνεται στο ΦΕΚ, η δεύτερη ενότητα, είναι έκτασης 455 στρεμμάτων, εκτός σχεδίου και αφορά κι εδώ τη γενική χρήση Τουρισμού – Αναψυχής, όπου επιτρέπεται η ανάπτυξη τουριστικών καταλυμάτων, ειδικών τουριστικών υποδομών και λοιπών τουριστικών εγκαταστάσεων εξυπηρέτησης των ιαματικών πηγών.

Επίσης, στις επιτρεπόμενες χρήσεις συγκαταλέγονται, μεταξύ άλλων, τουριστικοί λιμένες, όπως μαρίνες, αγκυροβόλια, καταφύγια τουριστικών σκαφών, κατοικία (προσωπικού εγκαταστάσεων), εμπορικά καταστήματα, καταστήματα παροχής υπηρεσιών, κοινωνική πρόνοια, αθλητικές εγκαταστάσεις, πολιτιστικές εγκαταστάσεις, θρησκευτικοί χώροι, περίθαλψη, χώροι συνάθροισης κοινού, εστίαση, αναψυκτήρια, κέντρα διασκέδασης και αναψυχής, στάθμευση (κτίρια – γήπεδα), εγκαταστάσεις εκ θεσιακών χώρων, ελικοδρόμιο. Ως προς τους όρους και τους περιορισμούς δόμησης, ο μέγιστος επιτρεπόμενος συντελεστής δόμησης (Σ.Δ.) είναι 0,15, το μέγιστο ποσοστό κάλυψης στο 20% και το μέγιστο ύψος κτιρίων κατά ΝΟΚ, όπως ισχύει.

Για την ανάπτυξη του επενδυτικού σχεδίου σε αυτή την ενότητα έχουν θεσπιστεί ειδικοί όροι με τη χωροθέτηση δύο τμημάτων που αφορούν τις περιοχές προστασίας και ανάδειξης των ιαματικών πηγών. Το πρώτο τμήμα, εμβαδού 37 στρεμμάτων, καθορίζεται ως περιοχή προστασίας ανάδειξης της Ιαματικής Πηγής «Μύλος Κονιαβίτη» με σκοπό την αξιοποίησή της. Το δεύτερο τμήμα, εμβαδού 35 στρεμμάτων, καθορίζεται ως περιοχή προστασίας ανάδειξης της Ιαματικής Πηγής «Καλλυντικά» με στόχο την εκμετάλλευσή της. Γι’ αυτά τα δύο τμήματα η μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση είναι 400 τ.μ. και το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος έχει οριστεί στα 3 μέτρα. Στο ΠΔ αναφέρεται ότι οι επιτρεπόμενες εγκαταστάσεις, πλην των τεχνικών υποδομών, πρέπει να είναι ελαφρές κατασκευές και η χωροθέτησή τους γίνεται κατόπιν χορήγησης άδειας από το οικείο Δασαρχείο, λόγω ύπαρξης Καταφυγίου Άγριας Ζωής.

Στο πλαίσιο της επένδυσης προτείνονται και συνοδά έργα για τη δημιουργία – διάνοιξη κοινόχρηστων δρόμων στα δυτικά και ανατολικά όρια του τμήματος Α, εκτός ορίων ΕΣΧΑΔΑ, εντός ακινήτου ιδιοκτησίας ΤΑΙΠΕΔ, με μέγιστο πλάτος 10 μ., καθώς και τυχόν απαιτούμενες κυκλοφοριακές συνδέσεις των δύο οδών με το υφιστάμενο οδικό δίκτυο, όπως θα εξειδικευθούν, μετά από την εκπόνηση ειδικής κυκλοφοριακής μελέτης.

Επιπλέον, προτείνεται, κατόπιν κυκλοφοριακών μελετών, η δημιουργία δύο χώρων στάθμευσης οχημάτων στην περιοχή της παραλίας για την εξυπηρέτηση των χρηστών που δεν διαμένουν στις τουριστικές εγκαταστάσεις, καθώς και η δημιουργία δύο ακόμη χώρων στάθμευσης οχημάτων σε άλλο σημείο της έκτασης για την εξυπηρέτηση των επισκεπτών/χρηστών των ιαματικών πηγών.

Βάσει του ΠΔ, οι επενδυτές έχουν τη δυνατότητα κατασκευής μαρίνας ή άλλης τουριστικής λιμενικής εγκατάστασης σε συγκεκριμένη θέση του ακινήτου, κατόπιν έκδοσης των απαιτούμενων ειδικών αδειών και τήρησης των διαδικασιών.