Διπλό «φρένο» στην οικοδομή, η απόφαση που ανακόπτει την ανοδική πορεία στη Δυτική Ελλάδα
«Φρένο» στην οικοδομική δραστηριότητα μπήκε το 2025 με τον κλάδο της οικοδομής να υφίσταται τις πρώτες αρνητικές επιπτώσεις σε συνέχεια της απόφασης του Συμβουλίου της Επικρατείας για την κατάργηση του μπόνους του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού.
Η ΕΛΣΤΑΤ στην Περιφέρεια Δυτικής Ελλάδας, τον Ιανουάριο του 2025, ]όπως προκύπτει από τα επίσημα στοιχεία, ο αριθμός των οικοδομικών αδειών που εκδόθηκαν μειώθηκε σε 100 από 128 που είχαν εκδοθεί τον ίδιο μήνα του 2024 δηλαδή μείωση 21,9%.
Να σημειωθεί ότι η ιδιωτική οικοδομική δραστηριότητα στη Δυτική Ελλάδα παρουσίασε σημαντική ανάκαμψη κατά το εννεάμηνο Ιανουαρίου–Σεπτεμβρίου 2024, με αύξηση 27,3% στον όγκο και 26,6% στην επιφάνεια των οικοδομών σε σύγκριση με το αντίστοιχο διάστημα του 2023. Ωστόσο, τον Σεπτέμβριο του 2024 σημειώθηκε μείωση 12,3% στον όγκο και 4,9% στην επιφάνεια των οικοδομικών έργων, υποδηλώνοντας μια πιθανή επιβράδυνση της δραστηριότητας.
Η απόφαση του Συμβουλίου της Επικρατείας τον Δεκέμβριο του 2024 που έκρινε αντισυνταγματικές βασικές διατάξεις του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού για τα μπόνους στον συντελεστή δόμησης και το ύψος των κτιρίων, τα οποία δίνονταν ως κίνητρα για ενεργειακή αναβάθμιση και αύξηση κοινόχρηστων χώρων, φαίνεται ότι ήταν καταλυτική, καθώς ακύρωσε τις οικοδομικές άδειες που δεν είχαν ξεκινήσει εργασίες μέχρι την ημερομηνία της ανακοίνωσης, προκαλώντας αναστάτωση στον κατασκευαστικό κλάδο.
Αυτή η εξέλιξη αναμένεται να επηρεάσει τον ρυθμό έκδοσης νέων οικοδομικών αδειών στη Δυτική Ελλάδα όλο το 2025, καθώς οι επενδυτές και οι κατασκευαστές ενδέχεται να υιοθετήσουν στάση αναμονής μέχρι την οριστικοποίηση των νέων ρυθμίσεων.
Την ίδια στιγμή, η κυβέρνηση ανακοίνωσε τη συνέχιση του παγώματος των αντικειμενικών αξιών, τουλάχιστον μέχρι το 2027 σε μια προσπάθεια να συγκρατήσει το ύψος του ΕΝΦΙΑ και των φόρων που συνοδεύουν την αγορά ακινήτων.
Η τελευταία αναπροσαρμογή έγινε τον Ιούνιο του 2021 και από τότε η ψαλίδα ανάμεσα στις εμπορικές και τις φορολογικές τιμές έχει ανοίξει αισθητά. Πρόκειται για μια απόφαση που εντάσσεται στον σχεδιασμό για σταθεροποίηση της αγοράς, αλλά και στην προσπάθεια να διατηρηθεί ζωντανό το επενδυτικό ενδιαφέρον για το real estate, χωρίς να επιβαρυνθούν περαιτέρω οι πολίτες.
Σωτήρης Παπανδρέου pelop.gr
